Průvodce majetkoprávními problémy obcí s dopadem do katastru nemovitostí s praktickými vzory a ukázkami

PRŮVODCE

majetkoprávními problémy obcí s dopadem do katastru nemovitostí s praktickými vzory a ukázkami

Pavel Bachura

Vzor citace:

BACHURA, P. Průvodce majetkoprávními problémy obcí s dopadem do katastru nemovitostí s praktickými vzory a ukázkami. Praha: Wolters Kluwer ČR, 2022, 128 s.

© Mgr. Pavel Bachura, 2022.

ISBN 978-80-7676-320-3 (brož.)

ISBN 978-80-7676-321-0 (e-pub)

ISBN 978-80-7676-322-7 (mobi)

www.wolterskluwer.cz

O autorovi

Mgr. Pavel Bachura, trvale bytem v Novém Hrádku v okrese Náchod, je od ledna roku 2022 ředitelem odboru Odloučeného pracoviště Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových v Náchodě, Územního pracoviště Hradec Králové. Od dubna roku 2020 do konce roku 2021 byl vedoucím Oddělení majetkoprávního Odboru majetku Městského úřadu Nové Město nad Metují. Na zmiňovaném městském úřadě již působil v pozici zástupce vedoucí Odboru majetkoprávního v letech 2002–2013. Při zaměstnání získal v roce 2011 vysokoškolské vzdělání studiem na Právnické fakultě Masarykovy univerzity v Brně, v bakalářském studijním oboru Právní vztahy k nemovitostem a následně v roce 2016 na stejné fakultě zmiňované univerzity i v navazujícím magisterském studijním programu Veřejná správa. V letech 2013–2020 byl odborným radou Oddělení právních vztahů k nemovitostem Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrálního pracoviště v Náchodě a následně od roku 2016 byl vedoucím Oddělení právních vztahů k nemovitostem Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrálního pracoviště v Hradci Králové. Byl rovněž členem zastupitelstva obce Olešnice v Orlických horách ve své původní domovské obci a po změně bydliště v roce 2006 se stal v roce 2010 i členem zastupitelstva městyse Nový Hrádek.

Seznam použitých zkratek[1]

Právní předpisy

Haagská úmluva

sdělení Ministerstva zahraničních věcí č. 45/1999 Sb., o přístupu České republiky k Úmluvě o zrušení požadavku ověřování cizích veřejných listin

GDPR

nařízení Evropského parlamentu a Rady č. 2016/679 ze dne 27. 4. 2016, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 94/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů)

katastrální vyhláška

vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)

katastrální zákon

zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

obč. zák.

zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

stavební zákon

zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)

zák. o obcích

zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)

zák. o pozemních komunikacích

zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích

Další zkratky

bm

běžný metr

BPEJ

bonitovaná půdně ekologická jednotka

ČÚZK

Český úřad zeměměřický a katastrální

IČO

Identifikační číslo

KN

katastr nemovitostí

k. ú.

katastrální území

LV

list vlastnictví

MCP

manželé cizího práva

návrh na vklad

návrh na vklad práva do katastru nemovitostí

NS

Nejvyšší soud

p. p. č.

pozemková parcela číslo

ÚZSVM

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

ZO

zastupitelstvo obce

[1]  Není-li dále uvedeno jinak, jsou všechny předpisy v textu citovány ve znění pozdějších předpisů.

Předmluva

Vážení zaměstnanci obcí a široká odborná veřejnosti,

dovolte mi, abych především těm obecním úřadům, které nemají „svůj majetkový aparát“ v podobě různých odborů či oddělení, které se mohou specializovat na určitou oblast v rámci státní správy nebo samosprávy, předložil tento praktický průvodce, který by nejen je dle mého názoru mohl zaujmout svojí srozumitelností a určitostí řešení jednotlivých problémů. Jsem si vědom, že především v menších obcích jsou veškeré obecní a majetkové problémy na „bedrech“ starostů a jiných zástupců obce věnujících se těmto věcem většinou až po pracovní době, kdy ukončí činnost v jiném zaměstnání. Majetkoprávní problémy v obcích s nemovitými věcmi jsou mnohdy časově velice složité a bohužel neexistuje jednoduchý postup, kde začít a jaký krok udělat jako první v pořadí. Tento průvodce cílí tedy především na obce a jejich orgány, a to zejména starostu, obecní úřad a zastupitelstvo obce.

Jako autor tohoto průvodce se cítím především jako praktický člověk. Již řadu let se pohybuji v oblasti katastru nemovitostí a oblasti právních vztahů k nemovitému majetku obcí (předně pozemků). Prakticky každý den řeším různé situace spojené s nemovitým majetkem, a to s majetkem nejen obcí. Z čistě praktických důvodů a snahou vyplnit mezeru v podobných publikačních záležitostech na dané téma jsem se rozhodl podělit se o své dosavadní praktické dovednosti a znalosti, které mohou být případně dále využitelné. Budu za to velmi vděčný. Předně se omlouvám odborné veřejnosti, pokud někde není určitý mnou posuzovaný problém detailněji právně rozveden a třeba i popsán, ale smyslem a cílem tohoto průvodce je skutečně eliminace složitých právnických formulací, aby pokud možno můj písemný projev byl i široké veřejnosti snáze srozumitelný.

V tomto průvodci se pokusím co nejjednodušeji vysvětlit jednotlivé procesní postupy týkající se určitých majetkoprávních problémů v oblasti nemovitých věcí na úrovni těch nejmenších obcí tak, aby bylo zřejmé, jaké kroky je nutné učinit ke zdárnému dokončení řešené záležitosti, tedy jak se lidově říká od A do Z. Mojí snahou je popsat tyto nejčastěji řešené majetkoprávní problémy nemovitých věcí (nejčastěji pozemků) týkající se prodeje, koupě, darování, směny, práva stavby, věcných břemen, předkupního práva, zákazu zcizení a zatížení, zástavního práva, nájmu, pachtu či výpůjčky, řešení jednotlivých dílčích problémů s pozemky, různých nesouladů stavu v katastru nemovitostí se stavem ve skutečnosti a i případnou změnou hranic obcí. Vysvětlení správného procesního postupu v jakémkoliv předchozím i jiném uvedeném případě je totiž mnohdy náročnější než samotné vlastní sepsání nějaké listiny týkající se převodu věcného i závazkového práva. Podstatné je sepsat vše jasně a srozumitelně, aby obsah daného právního jednání byl pochopen i laikem neprávníkem. Pochopitelně v některých případech to až tak jednoduše nejde, ale pokusím se o stručnost.

V rámci přehlednosti tohoto průvodce uvádím příkladné a nejčastější texty vzorových smluv, zveřejnění, částí listů vlastnictví a dalších dokumentů, které vycházejí především z mé dlouholeté praxe a za léta se osvědčily u různých adresátů a mají své pevné místo v majetkoprávní oblasti především na úrovni obcí. Všechny dále uvedené vzorové smlouvy (vkladové listiny) splňují veškeré zákonné podmínky stanovené příslušnými právními předpisy a z pohledu přezkumu dané listiny i podmínky stanovené právními předpisy v oblasti katastru nemovitostí. V tomto směru jsem se zaměřil právě na jednoduchost a pokud možno uvedení minima požadovaných a případně právními předpisy stanovených náležitostí do zmiňovaných listin či dokumentů. Děkuji vám za pochopení, a pokud máte zažitý jiný styl, zcela to respektuji.

Zároveň bych chtěl poděkovat své rodině (manželce a dcerám) a přátelům za jejich přízeň a důvěru při tvorbě této publikace a také svému dlouholetému exkolegovi z Katastrálního pracoviště Náchod a příteli Bc. Danielu Fričovi z Nového Města nad Metují, který je dle mého názoru i názoru široké odborné veřejnosti uznávaným a dlouholetým odborníkem na katastr nemovitostí a poskytl mi cenné rady při psaní této publikace. Zároveň prosím každého čtenáře, který bude mít k této publikaci dotazy, připomínky nebo náměty, nechť se na mě klidně obrátí – moje e-mailová adresa: bachura@seznam.cz. Děkuji.

Část první

Prodej a koupě

1.1 Zásady pro nakládání s nemovitým majetkem obcí

Při majetkoprávním narovnání pozemků v obci je vhodné si nejdříve stanovit ceny, za které lze uskutečňovat převody pozemků z vlastnictví obce do vlastnictví jiného subjektu, případně naopak. Zjednodušeně řečeno, mít svá vlastní pravidla. V daných případech je nutné zcela respektovat zákonná ustanovení § 38 a § 39 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), (dále jen „zákon o obcích“), kde je zjednodušeně stanoveno, že majetek obce musí být využíván účelně a hospodárně, v souladu se zájmy obce. V případě úplatného převodu majetku obce se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá. To platí pochopitelně např. jak pro pronájem, tak i pro koupi. Odchylka od ceny obvyklé musí být řádně zdůvodněna, jde-li o cenu nižší než obvyklou.

Ideálním podkladem pro stanovení ceny obvyklé v daných případech je znalecký posudek nebo odhad, který je vyhotoven znalcem postupem dle příslušného zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, včetně příslušné oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. Daný postup je na jedné straně ideální, ale na druhé straně velice pracný a zdlouhavý. Na každý neuspořádaný majetkoprávní úkon, který by měl být řešen v obci, by musel být zpracovaný znalecký posudek nebo odhad, což v případě např. zaplocené části pozemku obce o výměře cca 10 m^2 a nižší není až tak hospodárné. Náklady na pořízení znaleckého posudku nebo odhadu pak mohou výrazně překročit stanovenou kupní cenu. V takovýchto případech je právě namístě mít základní dokument, který stanoví do budoucna, jak uvedené majetkové záležitosti řešit. V obcích, kde nedochází k výrazným cenovým skokům na majetku (bylo by možné hovořit o cenové mapě, což je však typické pro větší města typu Praha, Brno, Ostrava apod.), je vhodné a velice hospodárné nechat si vypracovat pravidla pro nakládání s nemovitým majetkem obcí.

Uvedená pravidla totiž vycházejí z obvyklých cen a převodů v katastru nemovitostí v dané lokalitě a podkladem může být rovněž i znalecký posudek nebo odhad. Není podstatné, zda výsledný dokument obce bude nazván jako majetkoprávní pravidla, zásady nebo případně pracovní majetková pomůcka. Zkrátka je vhodné a účelné disponovat dokumentem, o který se lze opřít v případě jednání s občany a který deklaruje cenovou politiku obce. Ze strany obce by měl být zcela jednoznačně rovný přístup ke všem občanům, žadatelům a rovněž i správcům inženýrských sítí v případě zatěžování práv odpovídajících věcným břemenům. V posledním období správci distribučních a jiných soustav, které velmi často zatěžují obecní pozemky s následným zřízením věcného břemene, mnohdy požadují po obcích dokument, který prokazuje oprávněnost požadavku obce, a to požadovat cenu za zřízení věcného břemene podle navržené ceny dané obce. Samotná obec je povinnou osobou, a umožní tak na svých pozemcích mít dlouhodobě zařízení některého ze správců inženýrských sítí.

Doporučení

MAJETKOVÁ POMŮCKA č. 1/2021, schválená v zastupitelstvu Horní Hrádek dne 1. 4. 2021 usnesením č. ZO 18-125/21, pro převod, nabývání a zatěžování pozemků DO a Z vlastnictví obce Horní Hrádek

Lokalita pozemků v katastrálním území Horní Hrádek

Cena za 1 m^2

Pozemky oplocené či neoplocené nacházející se u rodinných domů nebo bytových domů (zahrada, předzahrádka) tvořící funkční celek

130 Kč

Pozemky již zastavěné nacházející se pod rodinným domem, bytovým domem, garážemi, přístavbami apod.

150 Kč

Pozemky nacházející se pod místními komunikacemi (chodníky apod.) – zpevněné plochy

60 Kč

Pozemky nacházející se pod místními komunikacemi

(prašné cesty, nezpevněné plochy)

30 Kč

Pozemky zastavěné obchodem a stavbou pro administrativu

130 Kč

Pozemky určené územním

plánem k zastavění RD

Nejvyšší cenová nabídka – obálková metoda

Pozemky výše neuvedené

Znalecký posudek, odhad, příp. odborné ocenění pozemku

Věcná břemena – nad 20 bm nebo m^2

100 Kč/bm nebo m^2 + DPH

(nad 20 bm či m^2)

Věcná břemena – do 20 bm nebo m^2

Jednorázová cena 2 000 Kč + DPH (do 20 bm nebo m^2, a to včetně)

Místo, datum včetně razítka obce a podpisu starosty

1.2 Postup při projednání v orgánech obce

Prodej

V obcích, kde se rada obce nevolí (těch je převaha), je žádost o prodej nemovitého majetku obce předložena přímo zastupitelstvu obce. Je totiž vhodné a potřebné zjistit počáteční projev vůle přítomných zastupitelů obce, zda budou souhlasit se zveřejněním záměru obce prodat určitý pozemek nebo pozemky a stanovit nějaké další podmínky samotného záměru prodeje. Běžně určené podmínky v samotném záměru obce jsou např. stanovení minimální prodejní ceny, možnost od záměru obce odstoupit apod. Podle § 85 písm. a) zák. o obcích pouze zastupitelstvo obce rozhodne o právním jednání v podobě prodeje nebo koupě nemovitého majetku.

V první fázi je tedy nutné přijmout počáteční usnesení v zastupitelstvu obce, zda se vůbec zabývat myšlenkou o prodeji pozemku (nebo jeho části) z vlastnictví obce.

Koupě

Při nabývání nemovitého majetku se záměr obce nezveřejňuje na úřední desce a nabídka na převod uvedeného majetku z vlastnictví cizího vlastníka do vlastnictví obce je předložena přímo ke schválení zastupitelstvu obce. Při projednávání je nutné posoudit, zda samotné nabytí nemovitého majetku je výhodné ve prospěch obce a jejich občanů. Budoucí nabytí daného majetku rovněž posoudit z pohledu péče řádného hospodáře. V těchto případech je nejideálnější vycházet z ceny stanovené znaleckým posudkem (odhadem), zpracovaným v době převodu (nabytí) nemovitého majetku. Obec může přijmout nemovitou věc i za cenu vyšší, než je stanovena cena obvyklá. Tento úmysl však musí obec řádně zdůvodnit, a to zejména z jakého důvodu je odchylka ceny sjednané od ceny obvyklé. Uvedené zdůvodnění je dostačující uvést v přijatém usnesení nebo v podkladech zpracovaných pro zastupitelstvo obce.

1.3 Vzor usnesení o uložení zveřejnění záměru prodat pozemek

Vzor usnesení

Zastupitelstvo obce Horní Hrádek ukládá starostovi zveřejnit záměr obce prodat pozemek p. p. č. 100 v k. ú. Horní Hrádek za dále stanovených podmínek: 1) minimální cena 100 Kč/m^2 a 2) obec si vyhrazuje možnost odstoupit od zveřejněného záměru prodat zmiňovaný pozemek.

1.4 Vzor záměru obce prodat pozemek

Vzor záměru obce

Obec Horní Hrádek

podle § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a dle usnesení zastupitelstva obce Horní Hrádek pod č. 12/2021 ze dne 1. 4. 2021 vyhlašuje:

ZÁMĚR PRODAT

pozemek označený jako pozemková parcela č. 100 o výměře 50 m^2 v k. ú. Horní Hrádek

Podmínky:

1. min. cena 100 Kč/m^2

2. obec si vyhrazuje možnost odstoupit od výše uvedeného záměru

Lze přiložit snímek mapy pozemku

Připomínky, nabídky a vyjádření můžete předložit do 15 dnů ode dne zveřejnění záměru na Obecním úřadě v Horním Hrádku

Razítko obce a podpis

Zveřejněno: Sejmuto:

Po ukončení zveřejnění záměru obce prodat svůj nemovitý majetek je celá záležitost opět předložena ke konečnému rozhodnutí zastupitelstvu obce, které rozhodne nebo nerozhodne o daném prodeji.

1.5 Vzor přijatého usnesení o schválení prodeje pozemku zastupitelstvem obce

Vzor usnesení

Zastupitelstvo obce Horní Hrádek schvaluje prodej pozemku p. p. č. 100 v k. ú. Horní Hrádek z vlastnictví obce Horní Hrádek, IČO 00225588, se sídlem Náměstí 28, 549 22 Horní Hrádek, do vlastnictví žadatele, pana Daniela Friče, nar. 22. 5. 1911, ČSA 100, 549 01 Nové Město nad Metují, za sjednanou cenu 100 Kč/m^2, tedy za celkovou kupní cenu ve výši 5 000 Kč, s tím, že náklady na vklad práva do KN uhradí žadatel a ZO pověřuje starostu podpisem kupní smlouvy uvedené v příloze k tomuto projednávanému bodu.

Zákonné požadavky na obsah usnesení zastupitelstva obce stanovené v zákoně o obcích ani v jiném právním předpise uvedeny nejsou. Z obsahu daného usnesení musí být jasné a srozumitelné, o jakou nemovitou věc se jedná, a přesně identifikováno, kdo je kupujícím (NS 29 Cdo 4937/2008 a NS 28 Cdo 3971/2008).

Podle mého názoru není nutné psát do usnesení např. zastupitelstva obce řadu dalších a „formalizujících“ údajů týkajících se druhu pozemku, způsobu využití pozemku, názvu katastrálního úřadu a označení listu vlastnictví (dále jen „LV“), na kterém je pozemek evidován. Obecně známé je, že LV č. 10001 je obsazován výhradně pro obce a tento údaj, dle mého pohledu, je v usnesení orgánu obce zcela zbytečný. Podstatné je v tomto případě ustanovení § 51 zák. č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), (dále jen „katastrální zákon“), které jasně stanoví, co je u právního jednání důležité: parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území, což je dostačující pro jasný a srozumitelný obsah usnesení orgánů obce.

Po vlastním schválení v zastupitelstvu obce je tedy možné dokončit schvalovací proces a uzavřít kupní smlouvu mezi obcí a žadatelem.

1.6 Strana kupující

Vedle jednotlivé fyzické osoby se v praxi lze pochopitelně setkat s případem, že na straně kupující budou i manželé (režim společného jmění manželů) nebo více kupujících (režim podílového spoluvlastnictví) – např. 3 osoby, kdy každý kupující nabývá určitý podíl, ideálně 1/3. Dále na straně kupující jsou různé právnické osoby, spolky a nesmíme zapomínat ani na cizince a režim manželů cizího práva (v katastru nemovitostí je vyjádřeno značkou MCP).

Identifikace fyzické osoby

Jak správně identifikovat fyzickou osobu např. v kupní smlouvě? Právním základem je § 3019 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), ze kterého vyplývá, že u fyzické osoby v pozici kupujícího se uvede ve smlouvě minimálně: jméno a příjmení, datum narození a adresa trvalého bydliště. Je možné uvést u kupujícího i doručovací adresu. Tento údaj by měl však být primárně uveden zejména v návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí. Ve smlouvě není nutné uvádět rodné číslo. Nicméně v praxi je tento identifikátor fyzické osoby běžně uváděn ve smlouvách. Není důvod uvedený údaj o fyzické osobě neuvádět do různých smluv a dalších listin, neboť uvedená fyzická osoba je daleko lepé a přesněji identifikována pro právní jednání. Klidně mohou být dva kupující, kteří se narodili ve stejný den. Proto je vhodnější uvádět do listin určených pro zápisy do katastru nemovitostí spíše rodné číslo.

Identifikace právnické osoby

Jak správně identifikovat právnickou osobu? Tak jako u fyzické osoby, právní základ najdeme v § 3019 obč. zák., který mluví o názvu a identifikačním čísle: např. Hustoles, s. r. o., IČO 111 22 555, se sídlem V Zaječinách 111, 549 11 Okoř, zastoupené jednatelem Ing. Václavem Petrem.

Vzor usnesení

Prodávající: Obec Horní Hrádek, IČO 00225588, se sídlem Náměstí 28, 549 22 Horní Hrádek, zastoupená starostou Josefem Mladým, na straně jedné a

Zastupitelstvo obce Horní Hrádek schvaluje koupi pozemku p. p. č. 1092 v k. ú. Horní Hrádek z vlastnictví Sylvestra Slabého, nar. 6. 1. 1946, bytem Nádražní 10, 549 22 Horní Hrádek, do vlastnictví obce Horní Hrádek, IČO 00225588, se sídlem Náměstí 28, 549 22 Horní Hrádek, za sjednanou cenu 30 Kč/m^2, tedy za celkovou kupní cenu ve výši 6 000 Kč s tím, že náklady na vklad práva do KN uhradí obec Horní Hrádek a pověřuje starostu podpisem kupní smlouvy uvedené v příloze k tomuto projednávanému bodu.

1.7 Vzor kupní smlouvy bez geometrického plánu

Vzor smlouvy 10

Prodávající: Obec Horní Hrádek, IČO 00225588, se sídlem Náměstí 28, 549 22 Horní Hrádek, zastoupená starostou Josefem Mladým, na straně jedné a

kupující: Daniel Frič, r. č. 112255/7788, bytem ČSA 100, 549 01 Nové Město nad Metují, na straně druhé, uzavřeli níže uvedeného dne tuto:

KUPNÍ SMLOUVU

I.

Obec Horní Hrádek je vlastníkem pozemku označeného jako pozemková parcela č. 100 v k. ú. Horní Hrádek a obci Horní Hrádek, dále označeno v této smlouvě i jako „předmět převodu“.

II.

Obec Horní Hrádek prodává předmět převodu, se všemi jeho součástmi a příslušenstvími, za sjednanou cenu 100 Kč/m^2, tedy za celkovou kupní cenu ve výši 5 000 Kč kupujícímu, který uvedený předmět převodu za tuto cenu kupuje a přijímá ho do svého vlastnictví.

Výše uvedenou kupní cenu uhradil kupující prodávajícímu (zástupci obce) v hotovosti při podpisu této kupní smlouvy a prodávající svým níže uvedeným podpisem potvrzuje převzetí zmiňované kupní ceny a nepožaduje po kupujícím žádné další finanční narovnání. (Dle § 4 odst. 1 zák. č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti, lze v hotovosti přijmout částku – kupní cenu do výše max. 270 000 Kč.)

III.

Doložka platnosti právního jednání obce dle § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích

Záměr obce prodat předmět převodu byl zveřejněn na úřední desce v období ode dne 2. 4. 2021 do dne 20. 4. 2021. Prodej předmětu převodu za sjednanou cenu 100 Kč/m^2, tedy za celkovou kupní cenu ve výši 5 000 Kč, schválilo zastupitelstvo obce Horní Hrádek na svém 17. řádném veřejném zasedání ze dne 1. 5. 2021 usnesením č. ZO 17-190/2021.

IV.

Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti. Kupující prohlašuje, že se se stavem předmětu převodu řádně seznámil a v tomto stavu ho přebírá.

Správní poplatek za vklad vlastnického práva u místně příslušného katastrálního úřadu uhradí kupující.

V.

Účastníci této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a vážně míněný projev. Na důkaz toho připojují podpisy.

V Horním Hrádku dne 10. 5. 2021

______________________ _____________________

Josef Mladý Daniel Frič

starosta

1.8 Vzor kupní smlouvy s geometrickým plánem

Vzor smlouvy

Prodávající: Obec Horní Hrádek, IČO 00225588, se sídlem Náměstí 28, 549 22 Horní Hrádek, zastoupená starostou Josefem Mladým, na straně jedné a

Kupující: Daniel Frič, r. č. 112255/7788, bytem ČSA 100, 549 01 Nové Město nad Metují, na straně druhé, uzavřeli níže uvedeného dne tuto:

KUPNÍ SMLOUVU

I.

Obec Horní Hrádek je vlastníkem pozemku označeného jako pozemková parcela č. 100 v k. ú. Horní Hrádek a obci Horní Hrádek.

II.

Geometrickým plánem č. 111-23/2021 ze dne 1. 4. 2021 byl pozemek označený jako pozemková parcela č. 100 rozdělen i na pozemek označený jako pozemková parcela č. 100/1 o výměře 200 m^2, vše v k. ú. Horní Hrádek. Nově rozdělený pozemek označený jako pozemková parcela č. 100/1 v k. ú. Horní Hrádek bude dále označen v této smlouvě i jako „předmět převodu“.

III.

Obec Horní Hrádek prodává předmět převodu, se všemi součástmi a příslušenstvími, za sjednanou cenu 100 Kč/m^2, tedy za celkovou kupní cenu ve výši 20 000 Kč kupujícímu, který uvedený předmět převodu za tuto cenu kupuje a přijímá ho do svého vlastnictví.

Výše uvedenou kupní cenu uhradil kupující prodávajícímu (zástupci obce) v hotovosti při podpisu této kupní smlouvy a prodávající svým níže uvedeným podpisem potvrzuje převzetí zmiňované kupní ceny a nepožaduje po kupujícím žádné další finanční narovnání.

IV.

Doložka platnosti právního jednání obce dle § 41 z. č. 128/2000 Sb., o obcích

Záměr obce prodat předmět převodu byl zveřejněn na úřední desce v období ode dne 2. 4. 2021 do dne 20. 4. 2021. Prodej předmětu převodu, za sjednanou cenu 100 Kč/m^2, tedy za celkovou kupní cenu ve výši 20 000 Kč, schválilo zastupitelstvo obce Horní Hrádek na svém 17. řádném veřejném zasedání ze dne 1. 5. 2021 usnesením č. ZO 17-190/2021.

V.

Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti. Kupující prohlašuje, že se se stavem předmětu převodu řádně seznámil a v tomto stavu ho přebírá.

Správní poplatek za vklad vlastnického práva u místně příslušného katastrálního úřadu uhradí kupující.

VI.

Účastníci této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a vážně míněný projev. Na důkaz toho připojují podpisy.

V Horním Hrádku dne 11. 5. 2021

______________________ _____________________

Josef Mladý Daniel Frič

starosta

1.9 Kupujeme od nezletilé osoby

Jak správně postupovat v případech, kdy obec nutně potřebuje vypořádat majetkoprávní vztah k pozemku s osobou (osobami), která není plnoletá a v katastru nemovitostí je takto evidována? Nejedná se samozřejmě o běžnou záležitost, o které mluví § 898 obč. zák. Mnohdy je vhodné, a to i administrativně, vyčkat do plnoletosti daného vlastníka. V určitých případech, např. u stavby cyklostezky, chodníků, komunikací apod., není vhodné ze strany obce postoupit celý a dále uvedený administrativní proces. Právní jednání, např. uzavřenou kupní smlouvu mezi obcí a nezletilou osobou, musí totiž schválit místně příslušný opatrovnický soud. Bez vydání rozhodnutí zmiňovaného soudu nelze docílit převodu vlastnického práva z nezletilé osoby na obec zápisem v katastru nemovitostí.

Vážení čtenáři, právě jste dočetli ukázku z knihy Průvodce majetkoprávními problémy obcí s dopadem do katastru nemovitostí s praktickými vzory a ukázkami.
Pokud se Vám líbila, celou knihu si můžete zakoupit v našem e-shopu.